Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là siêu đô thị lấn biển quy mô 2.870 ha do Vingroup làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư khoảng 10-11 tỷ USD, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Sau 14 tháng khởi công (từ 19/4/2025), dự án vừa được ghi nhận chuẩn bị bàn giao lô thấp tầng đầu tiên, đồng thời được Hội đồng Thế giới về Dữ liệu Đô thị (WCCD) trao Chứng nhận Tạm thời thành phố thông minh theo tiêu chuẩn ISO 37122. Đây là dự án bất động sản lấn biển có quy mô và tốc độ triển khai hạ tầng thuộc hàng lớn nhất Việt Nam hiện nay, được quy hoạch theo triết lý ESG++ với 70% diện tích dành cho không gian xanh và mặt nước. Bài viết tổng hợp thông tin quy hoạch, tiến độ và các cột mốc pháp lý mới nhất của dự án.
Tổng quan dự án: Quy mô, pháp lý và chủ đầu tư
Theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM, Vinhomes Green Paradise được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô dân số dự kiến lên đến 230.000 người. Dự án do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, khởi công ngày 19/4/2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2031.
Trong tổng diện tích 2.870 ha, dự án dành 1.998 ha cho quỹ đất phát triển các khu chức năng và 872 ha là mặt nước biển nhân tạo cùng kênh rạch điều hòa sinh thái. Mật độ xây dựng được khống chế ở mức 30%, phần còn lại ưu tiên cho mảng xanh, mặt nước và hạ tầng công cộng. Riêng diện tích hạ tầng giao thông nội khu đạt 28,81 ha, đất cây xanh 21,29 ha, cho thấy tỷ lệ đầu tư đáng kể cho không gian sống chung.
Về cơ cấu sản phẩm, toàn dự án cung cấp hơn 63.000 căn, gồm khoảng 15.000 căn hộ cao cấp diện tích từ 50-180 m² và hơn 48.000 sản phẩm thấp tầng như nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập. Loại hình sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự, căn hộ, officetel, shophouse đến khách sạn, phục vụ nhiều nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Đáng chú ý, tháng 8/2026, Vinhomes Green Paradise đã được Hội đồng Thế giới về Dữ liệu Đô thị (WCCD) trao Chứng nhận Tạm thời thành phố thông minh dựa trên tiêu chuẩn toàn cầu ISO 37122 – một trong những bộ tiêu chuẩn khắt khe nhất về đô thị thông minh hiện nay. Cùng với chứng chỉ xanh BREEAM, dự án đang xây dựng bộ hồ sơ pháp lý và tiêu chuẩn quốc tế khá đầy đủ ngay từ giai đoạn đầu triển khai.
Bốn phân khu chức năng, mỗi khu một bản sắc riêng
Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch thành 4 phân khu chính, mỗi khu đảm nhận một vai trò khác biệt trong tổng thể đô thị:
- The Haven Bay (Vịnh Tiên) – diện tích khoảng 771 ha, được định vị là trái tim nghỉ dưỡng – giải trí của toàn khu, tích hợp công viên chủ đề, sân golf tiêu chuẩn quốc tế, khách sạn cao tầng, biệt thự biển và dãy shophouse ven biển.
- The Green Bay (Vịnh Ngọc) – diện tích khoảng 587 ha, thiên về khu ở cộng đồng với các tiện ích an sinh như bệnh viện, trường học, sân vận động, nhà ở xã hội và cụm thương mại nội khu.
- The Grand Island (Đảo Mặt Trời) – diện tích khoảng 450 ha.
- The Paradise (Mũi Danh Vọng) – diện tích khoảng 303 ha.
Điểm chung của cả 4 phân khu là hình thái vòng cung mềm mại, bao quanh đường bờ biển dài hơn 13 km và tiếp giáp rừng ngập mặn Cần Giờ – khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận. Cách bố cục này cho phép hầu hết các phân khu đều có kết nối trực tiếp hoặc gián tiếp với mặt nước, phù hợp với định hướng phát triển đô thị sinh thái ven biển.
Hiện tại, phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay) đang là khu vực được chủ đầu tư công bố mở bán, với mức giá dự kiến từ 134 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì). Phân khu Vịnh Ngọc (The Green Bay) cũng đã có thông tin về sản phẩm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập trong các đợt chào bán gần đây.
Tiến độ xây dựng: Từ khởi công đến bàn giao chỉ trong 14 tháng
Một trong những thông tin đáng chú ý nhất về Vinhomes Green Paradise thời gian gần đây là tốc độ triển khai thi công. Theo ghi nhận, sau 14 tháng kể từ ngày khởi công (19/4/2025), siêu đô thị biển tại Cần Giờ đang chuẩn bị bàn giao lô sản phẩm thấp tầng đầu tiên, dự kiến trong khoảng một tháng tới tính từ thời điểm ghi nhận thông tin.
Đây là tốc độ triển khai khá nhanh so với quy mô dự án, phản ánh nguồn lực và kinh nghiệm thi công mà Vingroup đã tích lũy qua nhiều đại đô thị trước đó như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Grand Park. Việc bàn giao đúng hoặc sớm hơn dự kiến ở giai đoạn đầu cũng là yếu tố được thị trường quan tâm, bởi đây thường là căn cứ để đánh giá năng lực thực thi của chủ đầu tư đối với các giai đoạn tiếp theo.
Hạ tầng kết nối vùng: Vị trí trong “tam giác logistics vàng”
Về mặt vị trí, Vinhomes Green Paradise nằm tại huyện Cần Giờ – cửa ngõ phía Nam của TP.HCM, khu vực đang được quy hoạch trở thành trung tâm logistics và kinh tế biển quan trọng của vùng. Một trong những dự án hạ tầng có tác động trực tiếp đến khu vực này là Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, với tổng vốn đầu tư khoảng 5,5 tỷ USD.
Sự hiện diện của cảng trung chuyển quốc tế cùng hệ thống giao thông kết nối đang hình thành, giúp Cần Giờ dần thoát khỏi vị thế một huyện đảo biệt lập để trở thành một mắt xích trong chuỗi logistics – kinh tế biển của TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Đây cũng là yếu tố nền tảng để Vinhomes định vị Green Paradise không chỉ là khu đô thị ở, mà còn là trung tâm dịch vụ – thương mại – nghỉ dưỡng gắn với chuỗi giá trị cảng biển.
Tiện ích trọng điểm: Tòa tháp 108 tầng, biển hồ nhân tạo và VinWonders
Xét về tiện ích, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch với hàng loạt công trình biểu tượng quy mô lớn:
Tòa tháp Landmark 108 tầng được định vị là công trình biểu tượng của toàn dự án, dự kiến trở thành điểm nhận diện trên đường chân trời của đô thị biển Cần Giờ. Đây được xem là công trình mang tính “ngọn hải đăng” cho định hướng phát triển hướng biển của khu vực.
Paradise Lagoon – biển hồ nước mặn nhân tạo bốn mùa – có diện tích lên tới khoảng 800 ha, là một trong những hạng mục cảnh quan mặt nước lớn nhất trong tổng thể dự án, mang lại không gian nghỉ dưỡng ngay trong lòng đô thị.
Bên cạnh đó, dự án còn quy hoạch sân golf quốc tế (gồm hai sân East – Sunrise và West – Sunset), cảng tàu quốc tế 5 sao Landmark Harbour, quần thể vui chơi giải trí quy mô khoảng 122 ha, tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng và khu vui chơi giải trí VinWonders Cần Giờ. Về hạ tầng an sinh, dự án cũng dành quỹ đất cho bệnh viện, trường học, sân vận động nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài của cư dân, không chỉ phục vụ mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn.
Riêng về đất dịch vụ – thương mại, dự án dành 21,05 ha cho đất khách sạn và 20,62 ha cho đất resort, cho thấy định hướng phát triển song song giữa mảng ở dân cư và mảng lưu trú – nghỉ dưỡng thương mại.
Ghi nhận từ truyền thông trong nước và quốc tế
Thời gian gần đây, Vinhomes Green Paradise liên tục xuất hiện trên các mặt báo lớn với góc nhìn về mô hình phát triển đô thị bền vững. Nhiều bài viết trên các báo trong nước nhấn mạnh dự án như một “địa chỉ sống” phản chiếu vị thế và tầm nhìn của nhóm khách hàng thành đạt, với hệ sinh thái tích hợp cư trú, nghỉ dưỡng, thể thao, văn hóa và giao thương quốc tế.
Đáng chú ý hơn, theo thông tin từ báo chí, một số cơ quan báo chí và chuyên trang đô thị quốc tế cũng đã ghi nhận Vinhomes Green Paradise như một hình mẫu tiêu biểu cho xu hướng phát triển đô thị mới tại châu Á, gắn với các tiêu chuẩn về phát triển bền vững. Việc dự án đạt đồng thời hai chứng chỉ BREEAM (chứng chỉ công trình xanh) và ISO 37122 (tiêu chuẩn thành phố thông minh) trong cùng giai đoạn đầu triển khai là điểm được nhiều bài phân tích trong và ngoài nước nhắc đến như một dấu ấn khác biệt so với các đại đô thị trước đây tại Việt Nam.
Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán hiện hành
Về mặt thương mại, chủ đầu tư đang áp dụng một số chính sách hỗ trợ khách hàng tại các đợt mở bán gần đây, bao gồm:
- Chiết khấu thanh toán sớm lên đến 9% khi khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm.
- Chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho các kỳ hạn 18, 24, 30, 36 và 60 tháng, với mức cộng thêm vào giá gốc tương ứng (0% cho kỳ hạn 18 tháng, tăng dần lên khoảng 25% cho kỳ hạn 60 tháng đối với phương án vay 70%).
- Ưu đãi dành cho thành viên VinClub từ 0,3% đến 0,5% tùy theo hạng thành viên.
- Chương trình đảm bảo lãi suất tối đa 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo sau khi kết thúc thời gian hỗ trợ lãi suất.
Các chính sách này được cập nhật theo từng đợt mở bán và có thể thay đổi tùy thời điểm, khách hàng quan tâm cần đối chiếu trực tiếp với thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch.
Nhận định
Với quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư 10-11 tỷ USD và tiến độ thi công được ghi nhận đang bám sát kế hoạch (bàn giao lô thấp tầng đầu tiên chỉ sau 14 tháng khởi công), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đang dần định hình vai trò như một cực phát triển đô thị – du lịch – dịch vụ mới ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM. Việc đồng thời sở hữu quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt chính thức, cùng các chứng nhận quốc tế về công trình xanh và thành phố thông minh, là những căn cứ pháp lý và kỹ thuật quan trọng để thị trường và giới đầu tư tiếp tục theo dõi các giai đoạn triển khai tiếp theo của siêu đô thị này trong những năm tới.
